万全の大規模修繕施工体制

大規模修繕における外構部分について

2019-05-21

夜の建物外構

「外構」には様々な物がある

大規模修繕と言えば外壁塗装の塗り直しや外壁補修などが思い浮かぶかもしれませんが、マンションの印象を考えると外構(建物の外にある構造物のこと)も重要です。外構には様々なものがあります。

〈外構の例〉

  • フェンス
  • ベンチ
  • 外灯
  • 駐輪場
  • ファニチャー(ゴミ箱やベンチなど)
  • アルミ格子柵
  • 遊具
  • 案内板

外構は経年劣化や居住者のニーズの変化などによって改修されますが、工夫すればマンションのイメージアップに貢献することもできます。

スチール製のものであれば定期的な塗装の塗り直しが必要になります。塗装が剥がれたところを放置しておくとマンション全体の印象に悪影響を及ぼし、たとえ中身をきれいにリフォームしても入居希望者が寄りつかなくなってしまう恐れがあります。また、腐食が進めば溶接補修を行ったり、交換を行う必要が出てきます。フェンスなどを交換する場合はアルミ製やステンレス製の製品を選ぶとメンテナンスが比較的楽になります。

駐輪場も上屋などに変形や傷み、変退色がよく見られます。必要に応じて修繕や再塗装が必要になります。また、最近では大型の電気自転車などが増えたことから古い駐輪場を建て替えることもありますが、自転車を持ち上げて収納する駐輪機などは大型自転車には不向きとも言われます。事前にきちんと意見調整や検討を行っておく必要があるでしょう。

屋外のゴミ置き場もマンション全体の印象を左右する重要な場所です。大規模修繕に限らず、普段から傷みを見つけたら小まめに対処することが求められます。

ちなみに外構や外壁などの汚れに関しては、軽微なものであれば専用の洗剤等を使ってメンテナンスすることもできます。ただし、外壁は丈夫だから…と思ってタワシなどでゴシゴシ擦ってしまうと塗装に傷がついたり剥離したりすることがあるため、プロタイムズ総研ではおすすめしていません。モルタルの場合は使い古した歯ブラシなどで優しく擦ることを推奨しています。

バリアフリー化

高齢化が進んできたことで、マンションでもバリアフリー化が必要になっています。大規模修繕のついでに外構の階段などに手摺りを新設するなどしても良いでしょう。古い階段入り口なども、手摺りがなかったり昇りづらかったり、バリアフリーの観点からすると不十分な場合があります。古い階段等を一度解体し、階段・スロープ・手摺りを新設することで、マンションの表情を一変させることもできます。

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[コラム監修者]深野敏也(AM改修事業部)
深野敏也
プロタイムズ総研アパートマンション改修事業部の責任者。外装劣化診断士、雨漏り診断士。不動産・住宅業界の実績が豊富で、現場職人と施主様を繋ぐパイプ役を担っています。
プロタイムズ総研の大規模修繕工事についてはビル・マンション・アパートのオーナー様へをご覧ください。

大規模修繕工事の施工事例

プロタイムズ総研による大規模修繕工事の一部をご紹介します。

東京都台東区寿S様邸
屋根:スレート、外壁:モルタル
2018年12月06日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • マンション
東京都台東区寿S様邸のお写真
東京都文京区千駄木F施設
外壁:モルタル
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都文京区千駄木F施設のお写真
東京都国立市中Rマンション
屋根:シンダーコンクリート、外壁:モルタル・タイル
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都国立市中Rマンションのお写真
東京都杉並区荻窪Iマンション
外壁:モルタル・タイル
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都杉並区荻窪Iマンションのお写真
神奈川県横浜市港北区綱島西Aマンション
屋上:塩ビシート、外壁:モルタル・打ちっぱなし
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県横浜市港北区綱島西Aマンションのお写真
東京都三鷹市井口A様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2018年11月05日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都三鷹市井口A様所有アパートのお写真
東京都北区赤羽南Aビル
屋根:ガルバリウム鋼板、外壁:RCモルタル
2018年07月31日UP
  • 外壁塗装
  • タイル補修
  • ビル
東京都北区赤羽南Aビルのお写真
東京都中央区銀座Mビル
屋根:ウレタン防水、外壁:ホーロー鋼板
2018年07月31日UP
  • 屋上防水工事
  • 外壁塗装
  • お客様の声
  • マンション
東京都中央区銀座Mビルのお写真
東京都江東区木場Oマンション
外壁:RCモルタル
2018年07月31日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都江東区木場Oマンションのお写真
東京都足立区西綾瀬Eマンション
外壁:鉄骨 磁器タイル
2018年07月31日UP
  • 外壁塗装
  • マンション
東京都足立区西綾瀬Eマンションのお写真
東京都世田谷区成城Rコーポ
屋根:スレート瓦、外壁:モルタル ジョリパッド仕上げ
2018年07月31日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都世田谷区成城Rコーポのお写真
埼玉県川口市戸塚東Nマンション
屋根:スレート瓦、外壁:モルタル
2018年07月17日UP
  • 外壁塗装
  • バルコニー防水工事
  • マンション
埼玉県川口市戸塚東Nマンションのお写真
神奈川県川崎市高津区北見方Wマンション
屋根:ウレタン防水、外壁:ALC+モルタル
2018年07月17日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県川崎市高津区北見方Wマンションのお写真
神奈川県川崎市中原区Rマンション
バルコニー:シンダーコンクリート、外壁:モルタル
2018年07月17日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県川崎市中原区Rマンションのお写真
神奈川県大和市南林間Fコーポ
屋根:シンダーコンクリート、外壁:RCモルタル
2018年7月17日UP
  • 屋上防水工事
  • 外壁塗装
  • マンション
神奈川県大和市南林間Fコーポのお写真
東京都葛飾区堀切Gマンション
屋根:アスファルト防水
2018年07月17日UP
  • 防水工事
  • マンション
東京都葛飾区堀切Gマンションのお写真
東京都品川区南大井Pマンション
外壁:モルタル
2017年11月06日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都品川区南大井Pマンションのお写真
東京都品川区北品川 Tビル
外壁:モルタル・タイル
2017年11月06日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都品川区北品川 Tビルのお写真
東京都北区中里Nビル
屋根:タイル、外壁:モルタル
2017年11月06日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都北区中里Nビルのお写真
東京都渋谷区富ヶ谷Fビル
屋根:ウレタン密着工法、外壁:モルタル・タイル
2017年10月25日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都渋谷区富ヶ谷Fビルのお写真
神奈川県川崎市幸区東小倉Rマンション
屋根:塩ビシート機械的固定工法、外壁:モルタル・タイル
2017年10月25日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県川崎市幸区東小倉Rマンションのお写真
東京都世田谷区南烏山Sビル
屋根:ウレタン密着工法、外壁:モルタル
2017年10月25日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都世田谷区南烏山Sビルのお写真
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 Cアパート
屋根:折半屋根、外壁:サイディング
2017年10月25日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 Cアパートのお写真
東京都東大和市仲原K様所有アパート
屋根:スレート瓦、外壁:サイディング
2017年07月11日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都東大和市仲原K様所有アパートのお写真
東京都板橋区本町 I様所有マンション
外壁:モルタル
2017年05月15日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都板橋区本町 I様所有マンションのお写真
東京都新宿区中落合 K様所有マンション
外壁:モルタル/タイル
2017年03月17日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • お客様の声
東京都新宿区中落合 K様所有マンションのお写真
東京都新宿区 K様所有マンション
外壁:モルタル/タイル
2017年01月11日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • お客様の声
東京都新宿区 K様所有マンションのお写真
東京都豊島区巣鴨 T様所有マンション
外壁:ALC/タイル
2016年12月22日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • お客様の声
東京都豊島区巣鴨 T様所有マンションのお写真
東京都世田谷区瀬田 K様邸
屋根:スーパーガルテクト、外壁:モルタルリシン/タイル
2016年12月16日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都世田谷区瀬田 K様邸のお写真
東京都墨田区墨田 K様所有マンション
外壁:モルタル
2016年10月24日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都墨田区墨田 K様所有マンションのお写真
東京都大田区西蒲田 N様邸
外壁:モルタル
2016年09月01日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都大田区西蒲田 N様邸のお写真
東京都文京区本駒込 M様邸
屋根:オークリッジスーパー、外壁:RCタイル
2016年09月01日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都文京区本駒込 M様邸のお写真
神奈川県横浜市港北区綱島東 Y様所有マンション
外壁:モルタル・タイル
2016年06月20日UP
  • 防水工事
  • 外壁塗装
  • マンション
神奈川県横浜市港北区綱島東 Y様所有マンションのお写真
東京都西東京市 K様所有アパート
外壁:オーデフレッシュSi100Ⅲ
2016年06月18日UP
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都西東京市 K様所有アパートのお写真
神奈川県横浜市鶴見区生麦 I様所有マンション
屋根:タイル面、外壁:ALC
2016年06月05日UP
  • 外壁塗装
  • タイル塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • 動画
神奈川県横浜市鶴見区生麦 I様所有マンションのお写真
東京都目黒区原町 T様所有マンション
屋根:ダイテック、外壁:ランデックスコート
2016年05月19日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都目黒区原町 T様所有マンションのお写真
神奈川県横浜市港南区港南 M様所有アパート
屋根:折板、外壁:ALC
2016年04月15日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市港南区港南 M様所有アパートのお写真
東京都江東区平野 T様所有マンション
外壁:ALC
2016年01月26日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都江東区平野 T様所有マンションのお写真
東京都新宿区住吉町 S様所有マンション
外壁:ALC
2016年01月19日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都新宿区住吉町 S様所有マンションのお写真
東京都杉並区阿佐ヶ谷南 U様所有アパート
外壁:鉄
2015年11月25日UP
  • 外壁張り重ね
  • アパート
東京都杉並区阿佐ヶ谷南 U様所有アパートのお写真
神奈川県川崎市中原区下新城 M様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2015年07月31日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県川崎市中原区下新城 M様所有アパートのお写真
神奈川県横浜市神奈川区 S様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2015年07月03日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市神奈川区 S様所有アパートのお写真
東京都杉並区 S様所有アパート
屋根:サーモアイ4F、外壁:ファインF
2015年05月23日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都杉並区 S様所有アパートのお写真
東京都中野区 C様所有マンション
外壁:ALC
2015年03月31日UP
  • 外壁塗装
  • マンション
東京都中野区 C様所有マンションのお写真
神奈川県横浜市中区大和町 O様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2015年03月25日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市中区大和町 O様所有アパートのお写真
神奈川県川崎市多摩区 K様所有アパート
屋根:スレート瓦、外壁:サイディング
2015年03月20日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県川崎市多摩区 K様所有アパートのお写真
横浜市泉区 Y様所有マンション
外壁:モルタル・磁器タイル
2014年08月12日UP
  • 外壁塗装
  • マンション
神奈川県横浜市泉区 Y様所有マンションのお写真
東京都日野市百草 M様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2013年11月25日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都日野市百草 M様所有アパートのお写真
東京都小金井市貫井南町 I様アパート
屋根:スレート、外壁:モルタル
2013年10月31日UP
  • 屋根塗装
  • アパート
東京都小金井市貫井南町 I様所有アパートのお写真
「本当の外装リフォーム」に出合う本
最高品質の名工たち一級塗装技能士
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