万全の大規模修繕施工体制

大規模修繕と管理業務・災害への備え

2018-06-17

大雨

管理業務のひな型「標準管理委託契約書」

管理組合は大規模修繕の計画、準備、実施、アフターフォローのすべてに関わりますが、普段の管理業務は管理会社に委託することが多くなっています。どのような業務を委託するかは、管理委託契約に記載されることになります。この契約の多くは国土交通省が策定した標準管理委託契約書に準拠したものになっています。

4つの管理業務

標準管理委託契約書では、管理業務を次の4つに分類しています。

  1. 事務管理業務
  2. 管理員業務
  3. 清掃業務
  4. 建物・設備管理業務

事務管理業務は基幹業務とそれ以外に分かれます。基幹業務である会計や出納、長期修繕計画見直しの助言などは、別の会社に一括再委託することはできなくなっています。基幹業務以外でも、理事会の開催や運営の支援、総会の議事録案の作成などは管理会社が行う事務管理業務になります。

管理員業務には受付業務の他、共用部分の設備の点検や修理業者などの業務に立ち会うことまで含まれます。
清掃業務は建物内部や周囲の清掃、植栽の管理などの日常清掃と、カーペットの洗浄や床のワックス仕上げなどの特別清掃に分かれます。
建物・設備管理業務には建物点検・検査、特殊建築物の定期調査・検査、エレベーター点検などが含まれます。
実際には各社の契約によってどこまで請け負うかは変わってきます。

賠償責任保険

マンションの管理組合は大抵の場合、火災保険や地震保険などに加入しますが、管理会社が保険の代理店になっていることもあります。
近年では80~90年代に建てられたマンションで漏水事故が増え、保険料が上昇していると言われています。漏水事故に関しては、共用部分からの漏水を対象とした「施設賠償責任保険」と専有部分の事故が対象の「個人賠償責任保険(包括契約)」があります(名称は損害保険会社によって異なる場合があります)。個人賠償責任保険は、日常生活における偶然の事故などを起こして対人・対物の賠償責任を負った人をカバーするものですが、包括契約ではマンション居住者全体が対象となります。管理組合が加入すれば、あらゆる漏水事故をカバーできます。

個人の責任だから管理組合が面倒を見る必要はないという考え方もありますが、損害保険に入っていない人が多額の賠償責任を負うと空室リスクや管理費滞納などのリスクが高まります。管理組合ではマンション全体の安心が資産価値維持にも貢献すると考えて加入する場合が多いようです。
(参考:『マンション管理修繕・建替え徹底ガイド』日本経済新聞社)

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[コラム監修者]深野敏也(AM改修事業部)
深野敏也
プロタイムズ総研アパートマンション改修事業部の責任者。外装劣化診断士、雨漏り診断士。不動産・住宅業界の実績が豊富で、現場職人と施主様を繋ぐパイプ役を担っています。
プロタイムズ総研の大規模修繕工事についてはビル・マンション・アパートのオーナー様へをご覧ください。

大規模修繕工事の施工事例

プロタイムズ総研による大規模修繕工事の一部をご紹介します。

東京都台東区寿S様邸
屋根:スレート、外壁:モルタル
2018年12月06日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • マンション
東京都台東区寿S様邸のお写真
東京都文京区千駄木F施設
外壁:モルタル
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都文京区千駄木F施設のお写真
東京都国立市中Rマンション
屋根:シンダーコンクリート、外壁:モルタル・タイル
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都国立市中Rマンションのお写真
東京都杉並区荻窪Iマンション
外壁:モルタル・タイル
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都杉並区荻窪Iマンションのお写真
神奈川県横浜市港北区綱島西Aマンション
屋上:塩ビシート、外壁:モルタル・打ちっぱなし
2018年12月05日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県横浜市港北区綱島西Aマンションのお写真
東京都三鷹市井口A様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2018年11月05日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都三鷹市井口A様所有アパートのお写真
東京都北区赤羽南Aビル
屋根:ガルバリウム鋼板、外壁:RCモルタル
2018年07月31日UP
  • 外壁塗装
  • タイル補修
  • ビル
東京都北区赤羽南Aビルのお写真
東京都中央区銀座Mビル
屋根:ウレタン防水、外壁:ホーロー鋼板
2018年07月31日UP
  • 屋上防水工事
  • 外壁塗装
  • お客様の声
  • マンション
東京都中央区銀座Mビルのお写真
東京都江東区木場Oマンション
外壁:RCモルタル
2018年07月31日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都江東区木場Oマンションのお写真
東京都足立区西綾瀬Eマンション
外壁:鉄骨 磁器タイル
2018年07月31日UP
  • 外壁塗装
  • マンション
東京都足立区西綾瀬Eマンションのお写真
東京都世田谷区成城Rコーポ
屋根:スレート瓦、外壁:モルタル ジョリパッド仕上げ
2018年07月31日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都世田谷区成城Rコーポのお写真
埼玉県川口市戸塚東Nマンション
屋根:スレート瓦、外壁:モルタル
2018年07月17日UP
  • 外壁塗装
  • バルコニー防水工事
  • マンション
埼玉県川口市戸塚東Nマンションのお写真
神奈川県川崎市高津区北見方Wマンション
屋根:ウレタン防水、外壁:ALC+モルタル
2018年07月17日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県川崎市高津区北見方Wマンションのお写真
神奈川県川崎市中原区Rマンション
バルコニー:シンダーコンクリート、外壁:モルタル
2018年07月17日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県川崎市中原区Rマンションのお写真
神奈川県大和市南林間Fコーポ
屋根:シンダーコンクリート、外壁:RCモルタル
2018年7月17日UP
  • 屋上防水工事
  • 外壁塗装
  • マンション
神奈川県大和市南林間Fコーポのお写真
東京都葛飾区堀切Gマンション
屋根:アスファルト防水
2018年07月17日UP
  • 防水工事
  • マンション
東京都葛飾区堀切Gマンションのお写真
東京都品川区南大井Pマンション
外壁:モルタル
2017年11月06日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都品川区南大井Pマンションのお写真
東京都品川区北品川 Tビル
外壁:モルタル・タイル
2017年11月06日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都品川区北品川 Tビルのお写真
東京都北区中里Nビル
屋根:タイル、外壁:モルタル
2017年11月06日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都北区中里Nビルのお写真
東京都渋谷区富ヶ谷Fビル
屋根:ウレタン密着工法、外壁:モルタル・タイル
2017年10月25日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都渋谷区富ヶ谷Fビルのお写真
神奈川県川崎市幸区東小倉Rマンション
屋根:塩ビシート機械的固定工法、外壁:モルタル・タイル
2017年10月25日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
神奈川県川崎市幸区東小倉Rマンションのお写真
東京都世田谷区南烏山Sビル
屋根:ウレタン密着工法、外壁:モルタル
2017年10月25日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • ビル
東京都世田谷区南烏山Sビルのお写真
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 Cアパート
屋根:折半屋根、外壁:サイディング
2017年10月25日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 Cアパートのお写真
東京都東大和市仲原K様所有アパート
屋根:スレート瓦、外壁:サイディング
2017年07月11日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都東大和市仲原K様所有アパートのお写真
東京都板橋区本町 I様所有マンション
外壁:モルタル
2017年05月15日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都板橋区本町 I様所有マンションのお写真
東京都新宿区中落合 K様所有マンション
外壁:モルタル/タイル
2017年03月17日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • お客様の声
東京都新宿区中落合 K様所有マンションのお写真
東京都新宿区 K様所有マンション
外壁:モルタル/タイル
2017年01月11日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • お客様の声
東京都新宿区 K様所有マンションのお写真
東京都豊島区巣鴨 T様所有マンション
外壁:ALC/タイル
2016年12月22日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • お客様の声
東京都豊島区巣鴨 T様所有マンションのお写真
東京都世田谷区瀬田 K様邸
屋根:スーパーガルテクト、外壁:モルタルリシン/タイル
2016年12月16日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都世田谷区瀬田 K様邸のお写真
東京都墨田区墨田 K様所有マンション
外壁:モルタル
2016年10月24日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都墨田区墨田 K様所有マンションのお写真
東京都大田区西蒲田 N様邸
外壁:モルタル
2016年09月01日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都大田区西蒲田 N様邸のお写真
東京都文京区本駒込 M様邸
屋根:オークリッジスーパー、外壁:RCタイル
2016年09月01日UP
  • 屋根重ね葺き
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都文京区本駒込 M様邸のお写真
神奈川県横浜市港北区綱島東 Y様所有マンション
外壁:モルタル・タイル
2016年06月20日UP
  • 防水工事
  • 外壁塗装
  • マンション
神奈川県横浜市港北区綱島東 Y様所有マンションのお写真
東京都西東京市 K様所有アパート
外壁:オーデフレッシュSi100Ⅲ
2016年06月18日UP
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都西東京市 K様所有アパートのお写真
神奈川県横浜市鶴見区生麦 I様所有マンション
屋根:タイル面、外壁:ALC
2016年06月05日UP
  • 外壁塗装
  • タイル塗装
  • 防水工事
  • マンション
  • 動画
神奈川県横浜市鶴見区生麦 I様所有マンションのお写真
東京都目黒区原町 T様所有マンション
屋根:ダイテック、外壁:ランデックスコート
2016年05月19日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都目黒区原町 T様所有マンションのお写真
神奈川県横浜市港南区港南 M様所有アパート
屋根:折板、外壁:ALC
2016年04月15日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市港南区港南 M様所有アパートのお写真
東京都江東区平野 T様所有マンション
外壁:ALC
2016年01月26日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都江東区平野 T様所有マンションのお写真
東京都新宿区住吉町 S様所有マンション
外壁:ALC
2016年01月19日UP
  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • マンション
東京都新宿区住吉町 S様所有マンションのお写真
東京都杉並区阿佐ヶ谷南 U様所有アパート
外壁:鉄
2015年11月25日UP
  • 外壁張り重ね
  • アパート
東京都杉並区阿佐ヶ谷南 U様所有アパートのお写真
神奈川県川崎市中原区下新城 M様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2015年07月31日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県川崎市中原区下新城 M様所有アパートのお写真
神奈川県横浜市神奈川区 S様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2015年07月03日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市神奈川区 S様所有アパートのお写真
東京都杉並区 S様所有アパート
屋根:サーモアイ4F、外壁:ファインF
2015年05月23日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都杉並区 S様所有アパートのお写真
東京都中野区 C様所有マンション
外壁:ALC
2015年03月31日UP
  • 外壁塗装
  • マンション
東京都中野区 C様所有マンションのお写真
神奈川県横浜市中区大和町 O様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2015年03月25日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県横浜市中区大和町 O様所有アパートのお写真
神奈川県川崎市多摩区 K様所有アパート
屋根:スレート瓦、外壁:サイディング
2015年03月20日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
神奈川県川崎市多摩区 K様所有アパートのお写真
横浜市泉区 Y様所有マンション
外壁:モルタル・磁器タイル
2014年08月12日UP
  • 外壁塗装
  • マンション
神奈川県横浜市泉区 Y様所有マンションのお写真
東京都日野市百草 M様所有アパート
屋根:スレート、外壁:サイディング
2013年11月25日UP
  • 屋根塗装
  • 外壁塗装
  • アパート
東京都日野市百草 M様所有アパートのお写真
東京都小金井市貫井南町 I様アパート
屋根:スレート、外壁:モルタル
2013年10月31日UP
  • 屋根塗装
  • アパート
東京都小金井市貫井南町 I様所有アパートのお写真
「本当の外装リフォーム」に出合う本
最高品質の名工たち一級塗装技能士
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