万全の大規模修繕施工体制

失敗しないビル・マンション改修工事

[コラム監修者]深野敏也(AM改修事業部)
深野敏也
プロタイムズ総研アパートマンション改修事業部の責任者。外装劣化診断士、雨漏り診断士。不動産・住宅業界の実績が豊富で、現場職人と施主様を繋ぐパイプ役を担っています。
プロタイムズ総研の大規模修繕工事についてはビル・マンション・アパートのオーナー様へをご覧ください。
ビル工事の足場
大規模修繕工事における施工品質のこだわり
2019年2月25日

施工に懸ける業者のこだわり 大規模修繕は大きな工事となりますが、実際の施工となると業者や物件によって千差万別で […]

屋上の劣化状況
ビル・マンションの屋上は劣化状況により適切な判断が必要です
2019年2月25日

まずは劣化状況の適切な判断を マンションやビルの大規模修繕では、劣化状況の適切な判断が必要です。屋上の防水1つ […]

大規模修繕工事後
大規模修繕工事を下請け・孫請けに依頼してますか? 直接施工でコストダウン
2019年1月21日

減少傾向にある管理会社主導方式 大規模修繕では工事に関わる人間が多数に及びますので、マンション管理会社やゼネコ […]

大規模修繕工事
大規模修繕工事において適切に品質管理をされていますか?
2019年1月21日

大規模修繕は高額商品 大規模修繕を行う場合に重要な要素の1つに品質管理があります。大規模修繕は都内のマンション […]

コンクリート基礎
ビル・マンション修繕の躯体コンクリート工事
2018年12月20日

打設前のチェック マンションの大規模修繕において躯体のコンクリートは重要なチェックポイントですが、そもそも鉄筋 […]

建物修繕
ビル・マンションの躯体補修工事の必要性とは?
2018年12月10日

建物の安全性を図るために 大規模修繕と言えば外壁の塗装工事や防水工事などが思い浮かぶかもしれませんが、マンショ […]

擁壁補修
大規模修繕工事での擁壁補修のポイント
2018年11月12日

最悪の場合は土砂崩れにもつながる!? 大規模修繕に限らず、物件の擁壁に問題が見つかった場合は放置するわけにはい […]

擁壁
擁壁(ようへき)とはコンクリート・石で構築する壁状の構造物
2018年11月5日

基本的には丈夫だが… 物件によっては、敷地に「擁壁(ようへき)」が含まれていることがあります。擁壁とは、コンク […]

マンション
マンションの資産価値向上に繋がる大規模修繕とは?
2018年10月20日

マンションに魅力がなければ大規模修繕も危ない 安定して大規模修繕工事を行っていくには、マンションの資産価値も重 […]

新築マンションで必要な定期メンテナンス・点検
2018年10月9日

竣工時から2年が重要 マンションを長く快適に使うには、メンテナンスを適切に行う必要があります。そのためには新築 […]

高圧洗浄
ビル・マンションの高圧洗浄・剥離工事のメリットとは?
2018年9月25日

最終的には資産価値にも影響する 大規模修繕では外壁塗装・再仕上げや躯体修理などを行いますが、その前に必ず行わな […]

足場
ビル・マンションの足場(直接仮設工事)の重要性とは?
2018年9月21日

適切な足場を設置する 大規模修繕工事の期間を通じて必要な共通仮設工事とは別に、直接仮設工事(工事に直接関わる仮 […]

仮設事務所
共通仮設工事(現場事務所、仮設倉庫、作業員詰所、トイレ)設置について
2018年9月15日

工事を円滑に進めるために重要な共通設備 大規模修繕工事を行う際は、住民への周知徹底はもちろんのこと、工事を円滑 […]

玄関ドア
ビル・マンションの玄関周りシーリングに注意
2018年9月11日

玄関ドアだけでなく周りもチェックを 大規模修繕と言えば面積の大きな外壁塗装や屋上防水が頭に浮かびますが、玄関ド […]

剥き出しの配管
露出配管とは? 改修工事時の壁・天井の剥き出し配管
2018年8月22日

隠れた配管を露出させなければならなくなる 大規模修繕では各種配管が対象になることがありますが、たまに「露出配管 […]

外壁補修工事
スリット補強工事による耐震補強工事
2018年8月19日

耐震補強には様々な工法がある 大規模修繕工事と並んで話題に上ることも多い耐震補強工事。最近では耐震・制震・免震 […]

耐震補強
耐震性能・耐震補強工事の種類
2018年8月13日

初めから地震に弱い構造もある 大規模修繕と合わせてよく問題になるのが耐震補強です。日本はいつどこで大地震が発生 […]

マンション工事
大規模修繕における予備費の重要性、実数精算と実費精算の違い
2018年8月13日

予備費の重要性 大規模修繕工事を行う際、建物調査診断の段階で算出した予算では足りなくなってしまう場合があるので […]

ビル改修工事
大規模修繕の管理・監督の範囲
2018年7月17日

法的な大規模工事は範囲が限られる 建築基準法には「大規模の修繕」(第2条第14号)と「大規模の模様替」(第2条 […]

外壁劣化調査
大規模修繕における外壁調査の重要性
2018年7月13日

入念な調査で外壁の状態を調べる マンションの外壁は外観を左右する化粧としての役割を担っているので、資産価値にも […]

交流会
大規模修繕と管理会社による住民サービス
2018年7月11日

増えているコミュニティ形成サービス 管理組合が考えるべきは大規模修繕だけではありません。共用部分の日頃の管理業 […]

大規模修繕
大規模修繕における法改正への対応
2018年7月11日

気づくと法律が変わっている? 大規模修繕は10年以上のスパンで行われます。そのため、いつの間にか関係する法律や […]

専門家
大規模修繕工事のパートナー企業選び
2018年6月20日

専門家を活用する 大規模修繕には専門知識が欠かせません。建物診断を行って劣化状況を把握し、工事の基本的な計画を […]

大雨
大規模修繕と管理業務・災害への備え
2018年6月17日

管理業務のひな型「標準管理委託契約書」 管理組合は大規模修繕の計画、準備、実施、アフターフォローのすべてに関わ […]

集合住宅
マンションのタイプ「団地型」「複合用途型」とは?
2018年6月14日

マンションにも様々な種類がある マンションには住戸だけが集まったものだけでなく、複合施設などが一体になったもの […]

足場設置
大規模修繕の適正な時期とは?
2018年6月11日

「状態監視保全」という考え方 以前は大規模修繕工事は10年周期で行うものとされていましたが、最近では「大規模修 […]

マンション修繕
大規模修繕工事費の算定基準とは?
2018年5月16日

重要なのは数量と単価 大規模修繕の工事費を算定する際、建物診断結果に基づき工事項目を決定します。施工する項目ご […]

タワー型マンション
タワーマンションにおける大規模修繕の難しさ
2018年5月11日

障害が多いタワマンの大規模修繕 タワーマンションが急増したのは2000年代に入ってから。1997年に建築に関す […]

下地浮き
大規模修繕における想定外の不具合対処について
2018年5月7日

予備費を上回る追加工事とは 大規模修繕は長期修繕計画に基づいて行われますが、マンションの劣化は想定通りに進むと […]

住民説明会
一戸建てよりも調和が大事なマンション管理について
2018年5月7日

戸建は終の住処として適しているか? 以前は結婚してしばらくはマンションなどに住み、子供ができたら一戸建てに移る […]

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